MAISON DE CARACTÈRE - PISCINE - PROXIMITÉ DU CENTRE DE CHARLY Et si vous combiniez le charme d’un ancien corps de ferme des années 1800 avec le confort d’une maison modernisée ? Située dans un environnement verdoyant tout en restant proche des commodités, cette maison familiale d’environ 131 m² sur une parcelle de 600 m² offre un équilibre rare entre authenticité et prestations contemporaines. PRESTATIONS Une configuration idéale pour une vie de famille. Dès l’entrée, la cour intérieure intimiste donne le ton : arborée, confidentielle, aucun vis-à-vis. À l’étage (sur sous-sol complet) : • Cuisine séparée équipée de 17 m² • Superbe salon/séjour de 48 m², lumineux grâce à sa double exposition est/ouest • Poêle à bois pour une atmosphère chaleureuse • Chambre climatisée de 26 m² avec dressing et espace bureau (possibilité de la diviser en deux chambres) • Salle de bains avec double vasque et baignoire d’angle • WC indépendant Au rez-de-chaussée : • Suite parentale climatisée de 27 m² • Salle d’eau avec douche à l’italienne, vasque et WC • Entrée indépendante Cette configuration permet d’imaginer un studio autonome : adolescent, activité libérale, location courte durée type Airbnb… une vraie flexibilité. Un extérieur rare et structuré : exposé sud/ouest, il propose : • Trois terrasses dont une couverte • Un jardin arboré et soigné • Une magnifique piscine 10 x 5 m L’ensemble est entièrement clos et sans vis-à-vis, pensé pour recevoir et profiter. Prestations modernisées : • Double vitrage • Volets roulants électriques • Climatisations réversibles • Poêle à bois + poêle à granulés Excellent état général, avec encore un potentiel d’évolution si souhaité. ANNEXES ET PRATICITÉ • Grand garage fermé avec porte automatisée • Cave voûtée • Atelier • 48 m² supplémentaires de rangements Une maison fonctionnelle au quotidien, agréable à vivre. LOCALISATION Une localisation stratégique • Bus à 100 m (lignes 15E, 78, 165) • À 5 minutes de la gare de Vernaison (TER vers Lyon) • À 2 km de l’accès autoroute → Lyon en 15 minutes • Écoles, collèges et commerces à proximité immédiate Vous êtes à la campagne… avec la ville à portée. A qui s’adresse ce bien ? - Famille recherchant de l’espace et du confort - Projet avec activité indépendante ou logement annexe - Amateurs de cachet et d’extérieurs qualitatifs Une maison chaleureuse, polyvalente et prête à accueillir un nouveau projet de vie. Contactez-moi pour découvrir tout son potentiel et ressentir l’atmosphère unique de ce lieu. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT D indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.