Demeure d'Exception - Signature Architecturale - Châtel-GuyonSituée à Rocherpadière, au cœur de la Chaîne des Puys classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette réalisation d'architecte de 138 m² habitables a fait l'objet d'une rénovation complète en 2021. Conçue par un architecte local de renom, la demeure se distingue par des clins d’œil subtils aux styles Eiffel et Mandrin, offrant un cachet industriel et historique unique.Un intérieur de caractère et des prestations haut de gammeLa maison a été pensée pour allier esthétique et confort moderne, avec des matériaux nobles et une domotique soignée. Espaces de réception : Un salon spacieux de 27 m² complété par un séjour avec cuisine américaine de 15 m², entièrement équipée avec des équipements de qualité (four, plaques, lave-vaisselle). Espace nuit : La demeure dispose de trois chambres. La suite parentale de 25 m², située au niveau principal, bénéficie d'un dressing, d'une salle d'eau privative et d'un accès à une terrasse de 34 m². Atout de prestige : Une authentique cave voûtée de 17 m² avec revêtement en carrelage, idéale pour les amateurs de vin. Confort et technologie : Système de sonorisation intégré dans une grande partie de la maison, parquet de qualité, et climatisation réversible via pompe à chaleur. Performance énergétique : Excellente isolation classée DPE B (144 kWhEP/m².an).Extérieurs et environnement privilégiéÉdifiée sur une parcelle de 774 m², la propriété est une véritable immersion dans la nature, sans aucun vis-à-vis.Jardin paysager de 510 m² et grande terrasse de séjour de 60 m².Garage privatif de 21 m². Localisation idéale à deux pas des sentiers de randonnée, du Château de Chazeron et des centres thermaux de Châtel-Guyon.Situation stratégiqueCe bien est parfaitement situé pour une résidence principale ou un pied-à-terre de standing, à proximité immédiate des grands pôles économiques (Michelin, Limagrain, Théa, MSD). L'accès est facilité par la proximité de la gare de Riom, du péage autoroutier et de l'aéroport de Clermont-Ferrand. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Morgan Moignoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 983637620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.