Ferme rénovée au cœur de l’Arboretum – Châtillon-sur-Chalaronne Située dans un environnement exceptionnel, au sein même de l’Arboretum classé de Châtillon-sur-Chalaronne, cette ferme dombiste du XIXe siècle a bénéficié d’une rénovation complète mais conserve encore des volumes aménageables. Elle offre aujourd’hui un cadre de vie rare, associant confort moderne, potentiel évolutif et proximité immédiate avec la nature. La bâtisse développe 149,49 m² habitables sur une parcelle de 1 690 m² entièrement clôturée et à l'abri des regards par une végétalisation adaptée. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d'entrée, d’une salle à manger de 17 m², d’une cuisine indépendante aménagée et équipée de 16 m² comportant un four, un lave vaisselles, un piano gaz, une hotte sortie toitures, d'un salon de 17 m², d’un WC séparé avec lave-mains et ouverture, et d’une pièce supplémentaire, attenante aux pièces de vie, qui a déjà été prééquipée par les propriétaires en vue d’une future suite parentale avec salle d’eau : arrivées d’eau, agencement et espace sont prévus pour une mise en œuvre rapide. Toutes les pièces de vie permettent par des grandes portes vitrées de regagner le jardin au Sud de la parcelle . À l’étage, une mezzanine pouvant faire office de bureau ou de coin lecture en haut de l'escalier, se poursuit par un dégagement qui conduit à 3 chambres de 13 m², 15 m² et 17 m², un second WC, ainsi qu’une salle de bains comprenant douche italienne et baignoire. L’agencement est clair et les volumes bien proportionnés, les portes de salle de bain et de WC sont à galandage pour maximiser l'espace. Le bien est chauffé par une chaudière à granulés très efficace (20kw) avec silo de stockage automatique et distribué via des radiateurs en fonte, le tout est complété par un poêle à bûches labellisé Flamme Verte. Les menuiseries sont en PVC double vitrage performantes (20mm), les volets sont en bois, la fibre optique est installée, et l’ensemble est sécurisé par un portail motorisé et interphone pour l'accès au parc, puis portail manuel bois en très bon état pour accéder à la propriété. Charpente traditionnelle et tuiles plates terre cuite. Un puits et un récupérateur d’eau de pluie viennent renforcer les équipements techniques du bien. Assainissement individuel conforme par micro station installée en 2015 . Eau chaude sanitaire produite par la chaudière et/ou le cumulus. De nombreux travaux réalisés depuis 10 ans (électricité, plomberie, assainissement, ouvertures, électricité...). Les dépendances, nombreuses et fonctionnelles, incluent un garage/atelier (19 m²), une remise de 44 m² actuellement aménagée en salle de sport, une grande chaufferie de 30 m², un poulailler, un abri bois, et plusieurs anciennes loges agricoles réutilisables en atelier, serre végétale, rangement ou autre. Les combles, accessibles, représentent plus de 130 m² au sol (env 75m2 >1.80m de hauteur), partiellement isolés et aménageables sur une partie, avec une connexion envisageable à l’étage principal. Enfin, la propriété dispose d’un accès direct aux allées du parc, permettant de rejoindre à pied ou à vélo le centre de Châtillon-sur-Chalaronne, ou les premiers commerces (à 10mn à pieds)en profitant d’un environnement paysager unique, regroupant des essences d’arbres rares et des zones de promenade autour d’un plan d’eau. Un bien rare dans un cadre naturel d’exception, à la fois fonctionnel, rénové, et ouvert à de nombreux projets d’aménagement sur une commune prisée ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 303 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Vacher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.