Situation exceptionnelle pour cette maison de 1930 dans le quartier des ABBESSES à seulement 3 mn à pieds de la gare de Chelles (RER E ET ligne P en 11mn direct Gare de l'Est) et à 3mn à pieds du futur métro ligne 16 ! A 3mn à pieds des commerces.... Maison mitoyenne d'un côté, de 118m² utiles (90m² carrez) édifiée sur sous-sol total, avec 3 chambres (possibilité d'une 4ème) se composant: -au Rez-de-chaussée sur-élevé: *une entrée de 7m² *un salon très lumineux exposé SUD ayant beaucoup de cachet (parquet massif et cheminée en marbre) de 23m² *une cuisine de 11m² donnant sur une terrasse *un WC indépendant *3 placards - Au 1er étage: *une chambre de 22,44m² (possibilité de faire 2 chambres) avec double exposition, cheminée en marbre et parquet massif *un WC indépendant *une salle de bains -Au 2ème étage: * 2 chambres *une salle d'eau Jardin de 300m² Sous sol total se composant d'un garage, buanderie, pièce et atelier Chaudière à gaz remplacée en 2023 Travaux à prévoir Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 434 et classe CLIMAT F indice 95. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Deschamps mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 881212583, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.