À quelques minutes d’Auxerre à Orgy. Maison ancienne d’environ 111 m² habitables pleine de charme en très bon état dans un secteur calme. La maison s’ouvre sur une belle entrée de 9 m², menant directement à un garage de plus de 25 m², un cellier/buanderie et un premier WC. La pièce de vie, chaleureuse et lumineuse, regroupe salon, salle à manger et cuisine dans un bel espace ouvert, avec deux portes-fenêtres donnant sur une agréable cour intérieure. À l’étage, un palier distribue trois chambres entre 11 et 15 m², une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu’un second WC indépendant. Côté prestations, la maison offre un excellent confort thermique et énergétique : DPE C, double vitrage sur l’ensemble des menuiseries, chauffage individuel au gaz, VMC installée, et raccordement au tout-à-l’égout. À l’extérieur, un espace de stationnement privé de 100 m² à l’arrière permet de garer aisément deux à trois véhicules. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jocelyn Marquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 812 768 240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.