COARRAZE - MAISON 113M² - GARAGE - JARDIN Cette maison de caractère datant de 1885, située à Coarraze, offre un cadre authentique sur un vaste terrain arboré de 4 181 m² avec accès direct sur le Gave de Pau, jardin, terrasse et balcon, proche des commodités. Développée sur 2 niveaux pour une surface habitable de 113 m², elle séduit par son potentiel et son cachet ancien. Une opportunité à saisir pour lui redonner tout son éclat au travers d'un projet de rénovation partielle. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un salon séjour lumineux de 35 m², ouvert sur la cuisine. Un espace convivial bien proportionné, adapté pour les repas du quotidien comme pour recevoir. L'ensemble bénéficie d'une belle hauteur sous plafond typique des constructions de cette époque, qui confère au lieu un caractère indéniable. S'ajoutent au rez-de-chaussée une salle d'eau et un WC séparé aérés par fenêtres et VMC. À l'étage, 3 chambres confortables et bien dimensionnées complètent la distribution, accompagnées d'une salle de bain et d'un WC. L'agencement offre une belle souplesse pour adapter les espaces selon les besoins. Le bien dispose d'un garage attenant, de plusieurs emplacements de parking, d'une terrasse et d'un balcon. Le chauffage est au bois (cheminée foyer fermé de la célèbre marque Deville !) et au gaz naturel avec distribution par radiateurs. La propriété est raccordée au tout-à-l'égout et clôturée. Une visite s'impose ! Contactez moi sans attendre pour découvrir cette belle maison de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frank Huard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 983459389, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.