*COËX – GOLF DES FONTENELLES | ÉLÉGANTE VILLA AVEC PISCINE* Au cœur du prestigieux domaine du Golf des Fontenelles, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette belle villa de 131 m², édifiée en 2010 et parfaitement entretenue. Elle offre une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, cheminée avec insert et accès direct à la terrasse et à la piscine chauffée. Le rez-de-chaussée dispose également d'une belle chambre avec rangements, d'un vestiaire et d'un WC indépendant. À l'étage, trois chambres dont une avec sa salle d'eau privative avec WC et une salle de bains complètent l'ensemble. Implantée sur une belle parcelle privative paysagée, la propriété bénéficie d'un espace extérieur idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Un double garage vient parfaire les prestations. *Un cadre de vie privilégié*, idéal en résidence principale ou secondaire, avec également un intéressant potentiel locatif saisonnier. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111.69€ par mois (soit 1340.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Guilloteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 478 896 913, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.