COLOMBIÈS - MAISON - 150M² - GARAGE - LUMINEUX Offrant une luminosité remarquable, cette maison de campagne à Colombiès, datant de 1900 et entièrement rénovée, séduit par son caractère authentique et ses volumes bien pensés. Développée sur 3 niveaux pour une surface habitable de 150 m², elle propose un cadre de vie vaste et conviviaux, lumineux de soleil grâce à son exposition plein sud. L'intérieur révèle une distribution soignée et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un salon lumineux, d'un séjour convivial et d'une salle à manger, formant un ensemble de pièces de vie agréables et bien proportionnées. La cuisine, séparée, est complétée par un cellier pratique pour optimiser le rangement du quotidien. Les 5 chambres, réparties sur les niveaux, offrent de bonnes possibilités d'accueil, que ce soit pour une grande famille ou pour recevoir des proches. 2 salles d'eau et 3 WC indépendants assurent un bon confort pour l'ensemble des occupants. Le bien bénéficie de 2 terrasses bien orientées pour profiter de l'ensoleillement, ainsi que le jardins agrémentant un vaste terrain de 8 900 m². Côté équipements, 2 garages complètent avantageusement l'ensemble. Le chauffage est assuré par une climatisation réversible et un insert bois ou poêle à granulés, garantissant confort thermique en toute saison. L'assainissement est géré par une fosse septique.4 ans Prenez contact pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette belle maison de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Albouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 793928748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.