*EN EXCLUSIVITE* Au cœur du Pays Cordais, maison de charme en pierre avec grand terrain sans vis à vis Découvrez cette bâtisse de caractère de 110 m² développée sur deux niveaux, idéale pour un projet de résidence principale ou secondaire au cœur du paysage préservé du Tarn. Alliant authenticité de la pierre et luminosité naturelle grâce à son orientation sud-est, cette maison de cinq pièces offre un agencement fonctionnel, atypique et parfaitement proportionné. Le séjour lumineux constitue le cœur chaleureux du rez-de-chaussée. Il est sublimé par 2 cheminées atypiques et un escalier en colimaçon mêlant bois et métal. La cuisine séparée propose un volume quotidien très agréable. Côté confort et praticité, l'ensemble dispose de 2 salles d'eau, de 2 WC ainsi que de 2 garages attenants, parfait pour le stationnement, le stockage ou un espace atelier. À l'étage, les trois chambres situées au calme bénéficient d'une double exposition favorisant une excellente qualité de repos. Des travaux de personnalisation sont à prévoir, vous laissant toute latitude pour aménager l'intérieur à votre goût. Sur le plan technique, la maison bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique classé en D, une excellente note pour une bâtisse traditionnelle en pierre qui garantit une maîtrise optimale de votre budget énergie. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un beau terrain arboré de 1 370 m² garantissant une absence totale de vis-à-vis. Cet espace vert généreux offre un cadre idéal pour la création d'un potager ou d'aménagements paysagers. Un grand espace déjà grillagé permettra également d'accueillir facilement des volatiles ou autres. Implantée dans un environnement naturel tout en restant connectée aux commodités locales, la maison se trouve à 8 mn de Vieux et Campagnac, 13 mn de Cahuzac-sur-Vère et de ses commerces, 13 mn de Vaour, 16 mn des écoles et services de Cordes-sur-Ciel, 16 mn de la cité de Castelnau-de-Montmiral, 16 mn du vignoble gaillacois, 18 mn de la base de loisirs de Vère-Grésigne, 19 mn de Cestayrols, 24 mn de la forêt de Grésigne et à 27 mn de Saint-Antonin-Noble-Val et des Gorges de l'Aveyron. Contactez moi pour organiser une visite de ce bien et échanger sur la faisabilité de votre projet. Visite virtuelle disponible sur demande. Autres photos et informations disponibles sur iad France.fr - mandat 2129277 - Philippe FARGES, conseiller immobilier disponible 7J/7 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Farges mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 522818319, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.