❤️ Maison coup de cœur en pierre – 160 m² + dépendances – grand terrain – 35 min Poitiers ✨ Et si votre prochaine maison alliait charme, espace et potentiel ? Dans un environnement calme et sans vis-à-vis, découvrez cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée, où chaque détail a été pensé pour offrir confort et authenticité. 👉 Un lieu idéal pour profiter, recevoir… et imaginer de nouveaux projets de vie. Dès l’entrée, le charme opère : pierre apparente, poutres, volumes généreux… une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le rez-de-chaussée offre de beaux espaces de vie : - Une salle à manger conviviale avec poêle à granulés - Un salon lumineux de 27 m² - Une grande cuisine aménagée et équipée de 30 m² avec poêle à bois, idéale pour partager de bons moments - WC indépendant À l’étage : - Deux chambres confortables - Une superbe chambre de 32 m² avec dressing - Une salle d’eau spacieuse avec WC 🌿 EXTÉRIEURS À l’extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : 🌳 Terrain clos de plus de 2700 m², sans vis-à-vis ☀️ Grande terrasse carrelée avec pergola 🌞 Piscine hors-sol pour se rafraîchir et profiter de l’été en toute tranquillité 🍎 Espace verger 👉 Un véritable cadre de vie paisible et agréable au quotidien. 🏡 LE GROS PLUS 💡 Cette propriété offre également plus de 400 m² de dépendances, un atout rare permettant de nombreux projets : - gîtes ou locations - activité professionnelle ou artisanale - espace de stockage ou garage - projet familial 👉 Un potentiel exceptionnel à exploiter selon vos envies. 🚗 CONFORT & PRATICITÉ 💡 Dépendances + équipements rares sur le secteur : - Carport permettant de stationner 3 véhicules - Cave - Porche avec portail électrique 🏡 Maison entièrement rénovée et entretenue avec soin au cours des 10 dernières années : - Isolation des murs et des combles - Menuiseries PVC double vitrage - Volets électriques - Toiture en ardoise refaite - Électricité refaite - Aménagements intérieurs réalisés Travaux récents : - Façade refaite - Terrasse carrelée réalisée - Installation d’un poêle à granulés - Installation de la piscine - Installation du carport Chauffage : poêle à bois + granulés + radiateurs Fibre installée - Alimentation en eau indépendante via puits équipé (économie + autonomie) - Adoucisseur d’eau installé pour plus de confort au quotidien - Assainissement à mettre à jour (devis disponible) 📍 LOCALISATION - 5 min de Mirebeau - 15 min de Neuville-de-Poitou - 35 min de Poitiers - Bus scolaire à proximité immédiate ❤️ Une maison pleine de charme, offrant espace, confort et potentiel, dans un environnement paisible. 👉 Un bien rare sur le secteur qui ne restera pas longtemps disponible. 📞 Bien idéal pour acquéreurs avec projet concret (résidence principale, activité ou gîtes) – premier contact téléphonique privilégié. 📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Diot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979157674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.