Maison de village traversante totalement rénovée avec goût et matériaux de très belle qualité, exposée SUD et EST avec 4 Chambres, 1 SDB, 2 Salles d'eau, 1 pallier /Bureau, 1 belle cuisine aménagée, 1 petite cuisine d'été, 1 mezzanine, 1 grande terrasse couverte avec vue dégagée, 1 grand garage en pierres voûté, 1 sous sols propre et des caves aménageables en RDC. Prêts pour le Coup de coeur? Au cœur du village de Cruis, dans un environnement paisible, cette maison offre un cadre de vie agréable pour amoureux de charme et d'authenticité. Zéro travaux à envisager, posez vos valises et profitez de la douceur de vivre de cette jolie maison! Description - 4 Chambres spacieuses* + 1 espace mezzanine (couchages d'appoint ou salle de jeu) idéale pour recevoir ses invités Idéal pour un investissement locatif et location saisonnière. * La 4 ème chambre (très grande), est actuellement à usage de second séjour, le "salon d'hiver" (Sols en tommettes et cheminée d'angle ornementale condamnée mais c'est réversible) - Salon accès terrasse; belle hauteur sous plafonds; mur en pierres; poutres apparentes. - 1 pallier/Bureau lumineux pour travailler confortablement depuis chez soi - 3 SDB: 1 grande Salle de bain rénovée en travertin, 1 grande salle d'eau rénovée en travertin, 1 petite salle d'eau d'appoint. - 3 WC dont un séparé . - Cuisine coup de coeur, aménagée et équipée d'1 ilot centrale idéal pour manger et préparer de délicieux repas. Placards en bois anciens encastrés dans les murs, carreaux de ciment - Salle à manger séparée & "ouverte", conviviale pour des moments partagés ( peut devenir la 6 ème chambre ) Carreaux de ciment - 1 GARAGE profond, voûté, en pierres. - 4 espaces sous sol et caves au même niveau que le garage composent un RDC - 1 petite entrée -Espaces de vie au R+1 et R+2 Avantages - Rénovation récente : Le charme de l'ancien allié au confort moderne. PIERRES NATURELLES, TRAVERTIN, TOMMETTES, TERRES CUITES, PARQUET MASSIF, CARREAUX DE CIMENT, MENUISERIES ANTHRACITES. MAGNIFIQUE. - Zéro travaux et disponible immédiatement: Posez vos valises! - Terrasse XXL couverte exposée Sud (Le+ Étanchéité encore sous garantie plusieurs années) - VUE DÉGAGÉE SANS VIS À VIS : grand espace de vie extérieur avec petite cuisine d'été proche terrasse. - Exposition de la maison: TRAVERSANTE Sud et EST pour une luminosité optimale toute la journée. - Situation idéale : Proche des commodités, des écoles et des petits commerces de proximité. - Parking, boulangerie, restauration à proximité - Climatisations réversibles neuves pour un confort optimal en toute saison. - Poêle à granulés - Connexion haut débit ( fibre optique) - Menuiseries PVC DOUBLE VITRAGE - Toiture impeccable/ gouttières en ZINC - Bon DPE D - Grand garage en pierres voûté pour stationner son vehicule ou pour y créer une activité ( petit commerce, activité indépendante, galerie, garde meubles...) avec de la VISIBILITÉ+++. En plus du garage profitez d'annexes aménageables: - Caves (Pierres apparentes & anciennes mangeoires d'époque) et sous-sol indépendants communiquent avec l'entrée de l'habitation et disposent également d'entrées indépendantes* , très faciles d'accès (au niveau de la rue) * 3 accès permettant de vitrer et d'éclairer naturellement ces espaces de sous sol en cours de rénovation pouvant devenir des espaces aménagés bien utiles et fonctionnels LES POINTS FORTS: - Cette maison est très facilement modulable !! sans travaux !! de 3 à 4 chambres + 1 mezzanine - Elle bénéficie d'un grand extérieur calme plein sud, abrité et sans vis à vis (terrasse XL) - Elle permet au RDC d'abriter Motos, vélos, quad, remorque, atelier, stockage, bricolage. - Maison correspondant parfaitement à un projet de chambres d'hôtes, gîte, habitation principale, résidence secondaire, investissement locatif. - Elle correspond à différents projets personnels et professionnels. Profession libérale, esthétique, galerie d'art, artisanat.... - Opportunité d'y installer une activité nécessitant de l'espace en finalisant les aménagements dans ce cas (Administratif, bureaux, Peinture, Artiste, Musiciens, Poterie, Réparations, Restauration de mobilier, location d'espace garde meuble, etc...) Parlez moi de votre projet et voyons ensemble si ce lieu s'y prête ?! Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir cette splendide maison de caractère lumineuse et rénovée à Cruis. CONTACT PAR SMS SVP Contactez-moi par SMS ( SMS sur Watsap ou SMS sur numéro de portable) Je vous renseignerai immédiatement pour organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Meschkat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de manosque sous le numéro 847837796, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.