Maison familiale + studio indépendant rentable – piscine – proche Bordeaux Vous cherchez une maison spacieuse avec un vrai potentiel de revenus ? Ce bien rare à Cubzac-les-Ponts combine résidence principale confortable et studio indépendant exploitable immédiatement. À seulement quelques minutes des commodités et des axes routiers vers Bordeaux, ainsi que de la gare accessible à pied, découvrez cette maison de 198 m² aux volumes généreux, idéale pour une famille ou un projet mixte habitation + investissement La maison principale offre : -un vaste espace de vie lumineux -4 chambres permettant d’accueillir une grande famille -une configuration modulable selon vos besoins (télétravail, chambres, bureau…) À l’extérieur, vous profitez d’un espace agréable avec piscine, pool-house et terrasse couverte, parfait pour les beaux jours. Un studio attenant de 30 m² complète ce bien. Idéal pour : -générer un revenu locatif mensuel -faire de la location courte durée -accueillir famille ou amis en toute autonomie Un atout rare qui permet d’alléger votre crédit ou de rentabiliser votre achat. Consommation d'électricité réelle constatée par les occupants actuels : environ 2300 € par an, grâce à une utilisation optimisée du chauffage et des équipements. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Alfageme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 915289763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.