Derrière son mur en pierre plein de charme, cette maison de caractère du début du XXe siècle réserve une belle surprise dès les premiers instants. Située sur la commune de Cult, dans un environnement paisible et non passant avec vue sur le parc du château, cette maison mitoyenne en pierre développe 127 m² habitables sur un terrain clos de 377 m², parfaitement entretenu et facile à vivre. L’entrée, fonctionnelle avec ses rangements, dessert une buanderie et une cave, tandis que la cuisine équipée s’ouvre sur un espace pratique et convivial. Un garage attenant avec son petit grenier complète ce niveau. La maison se déploie ensuite en demi-niveaux, offrant une organisation agréable et fluide des espaces : un vaste salon/séjour traversant et lumineux invite à la détente, puis à l’étage supérieur, un espace nuit composé de trois chambres, d’un dressing ainsi que d’une salle d’eau équipée d’une douche et d’une baignoire. Aucun travaux n’est à prévoir, la maison bénéficie d’une bonne performance énergétique classée C, avec un chauffage assuré par une pompe à chaleur air/eau complétée par un poêle à bois, garantissant confort et économies. À l’extérieur, une belle terrasse et un jardin intimiste à l’abri des regards permettent de profiter pleinement des beaux jours, tandis qu’un potager indépendant situé à proximité immédiate (environ 50 mètres) ravira les amateurs de culture. L’ensemble offre un cadre de vie agréable, à seulement 3 minutes de Marnay et de ses commodités, avec un arrêt de transport scolaire tout proche. Une maison idéale pour ceux qui recherchent le charme de l’ancien, le calme et la praticité au quotidien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alain Barbe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VESOUL sous le numéro 483479473, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.