🏡 Maison rénovée 140 m² – Dépendance 54 m² – Terrain clos 4 052 m² Diou (03290) – Entre Dompierre-sur-Besbre & Bourbon-Lancy Maison entièrement rénovée (2022–2024), économe en énergie et immédiatement habitable, dans un environnement calme et verdoyant. 📍 Localisation stratégique • 5 min gare SNCF Gilly-sur-Loire • 10 min Dompierre-sur-Besbre (commerces, écoles, zone d’activités) • 15 min Bourbon-Lancy (station thermale) • 20 min Le Pal • Accès rapide A79 Secteur dynamique porté par l’emploi local, le thermalisme et le tourisme. 🏠 Maison principale – 140 m² habitables Rez-de-chaussée : • Séjour traversant lumineux • Cuisine équipée récente • Chambre • Salle d’eau avec douche à l’italienne • WC indépendant Étage : • 3 chambres (dont une à finaliser – idéal suite parentale ou bureau) • WC Sous-sol complet : • Garage • Buanderie • Atelier Maison saine, rénovée et évolutive. ⚡ Performance énergétique remarquable • Isolation complète (murs, toiture, plancher) • Pompe à chaleur air/eau neuve • Panneaux photovoltaïques 6 kWc • Menuiseries PVC double vitrage + volets motorisés • DPE : B / A • Consommation estimée : 870 à 1 200 €/an Confort moderne et charges maîtrisées. 🌳 Extérieurs & potentiel • Terrain clos et arboré de 4 052 m² • Plantations réalisées par un arboriculteur professionnel • Arbres fruitiers • Vue dégagée sur la campagne • Proximité immédiate de la Voie Verte Dépendance attenante de 54 m² : atelier, stockage ou transformation en logement indépendant / gîte. 💼 Double opportunité ✔ Résidence principale confortable et économe ✔ Projet locatif (curistes, saisonniers, salariés) ✔ Création de gîte via dépendance ✔ Investissement durable à forte valeur énergétique 📊 Informations clés • Surface habitable : env. 140 m² • Terrain : 4 052 m² • 4 chambres • Assainissement individuel • Rénovation complète 2022–2024 • Honoraires à la charge du vendeu 📞 Maison performante, modulable et rentable. Dossier complet sur demande – visite sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvère Fougerouse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 943762591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.