EAUZE - MAISON - T5 157M² - PISCINE - TRÈS BON ÉTAT Cette maison de caractère datant de 1860, située à Eauze, offre le charme authentique de l'architecture ancienne dans un cadre de vie paisible. Développée sur 2 niveaux, elle propose 157 m² habitables implantés sur un terrain de 2 833 m², alliant cachet historique et confort contemporain. L'intérieur, en très bon état général, se distribue autour de 5 pièces principales soigneusement agencées. Le salon, lumineux et conviviale, constitue un espace de vie agréable. La cuisine ouverte de 32 m², entièrement équipée et aménagée, est le cœur de la maison — son volume vaste et sa configuration conviviale en font un atout pour la vie quotidienne, 3chambresont au rez de chaussez. A l'étage accueille 1 chambres aux dimensions variées, dont une chambre principale confortable. Un bureau complète la distribution, adapté pour le télétravail. Une buanderie pratique vient compléter l'ensemble. Côté équipements, la maison bénéficie d'un chauffage individuel assuré par un insert ou poêle à granulés, économique et performant, ainsi que de la fibre optique. Une fosse septique est en place. À l'extérieur, la terrasse de 25 m² offre un espace de plein air agréable, tandis que la piscine constitue un atout de confort indéniable pour les bons jours. Le vaste terrain offre de bonnes perspectives d'aménagement paysager ou potager. Bien que quelques travaux soient à prévoir, ce bien au caractère affirmé représente une possibilité peu courant pour qui souhaite s'approprier une maison ancienne pleine de cachet. Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de cette belle propriété. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 280000 euros. Prix hors honoraires : 267000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,87% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Jilet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mont de Marsan sous le numéro 100189604, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.