ELVEN - À 15 minutes de VANNES et GOLFE DU MORBIHAN. À proximité direct du bourg et des commodités, venez découvrir en exclusivité cette AGRÉABLE MAISON non-mitoyenne de 133 m² environ édifiée sur un terrain CLOS et ARBORE de 485 m² environ avec PISCINE chauffée. GARAGE/ATELIER de 90m² environ en sous sol. Vous trouverez au sous-sol: une entrée buanderie/cellier, un garage/atelier avec porte motorisé. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une belle pièce lumineuse de vie de 50m² environ avec poêle à granulé , une cuisine ouverte, aménagée et équipée , l'ensemble donnant accès à la PISCINE et à une terrasse en bois exposé SUD, deux chambres, un WC indépendant et une pièce d'eau avec baignoire et douche italienne. A l'étage, une mezzanine dessert deux chambres dont une suite parentale avec salle de bains, un WC indépendant et un dressing. SES ATOUTS : * Panneaux Solaires ( Permet la revente d'énergie : 1390€/an) * Construction de 2008 * Emplacement de véhicules (4 voitures) * Aspirateur centralisé ( marque "Cyclo Vac") * Baies en ALU /PVC coulissantes, double vitrage, volets roulants électriques. * Chauffage POMPE A CHALEUR permettant de chauffer la PISCINE * Chauffage électrique au sol et POÊLE A GRANULE. * Porte d’entrée en aluminium sécurisée 3 points. * VMC auto-réglable * Grand SOUS-SOL, * Assainissement : tout à l'égout Vous serez séduits par cette maison en parfait état où vous n’aurez qu’à vous installer ! Sa situation géographique, ses volumes et ses prestations de qualité font de cette propriété, un bien rare et prisé sur le secteur ! Pour la visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Youen ROBERT. Vidéo sur demande. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 438000 euros. Prix hors honoraires : 420000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,29% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Youen Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 909025504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.