ÉPERVANS - MAISON - T5 160M² - GARAGE - PISCINE En retrait des axes de circulation et bordée par la voie verte, découvrez cette maison traditionnelle de 1992 offrant 160 m² habitables sur une parcelle close et arborée de 1 500 m². Baignée de lumière grâce à son exposition traversante est-ouest et entretenue avec le plus grand soin, elle conjugue volumes généreux, calme absolu et prestations de qualité. Une vraie vie de plain-pied au rez-de-chaussée : Pièces de vie : Une entrée accueillante ouvre sur un séjour lumineux et climatisé de 33 m². La cuisine indépendante, entièrement fonctionnelle, donne un accès direct à la terrasse. Espace nuit & eau : Une première chambre et une grande salle de bain équipée d'une baignoire d'angle et d'une douche à l'italienne permettent de vivre de plain-pied. Les plus pratiques : Un cellier et un bureau indépendant très lumineux (idéal pour le télétravail, une salle de sport ou un atelier). À l'étage, un espace idéal pour les enfants ou les invités : Un vaste palier — facilement aménageable en coin lecture ou salle de jeux — dessert 3 belles chambres fraîchement rénovées aux volumes harmonieux. Des rangements intégrés ainsi qu'un WC indépendant avec point d'eau (douche) complètent ce niveau. Des extérieurs pensés pour profiter des beaux jours : À l'abri des regards, la grande terrasse prolonge naturellement la maison vers le jardin paysager, la piscine et la cuisine d'été. Côté stationnement, un garage et de l'espace pour le stationnement sécurisent vos véhicules. Un bien rare sur le secteur d'Épervans pour les amoureux de tranquillité souhaitant poser leurs valises. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette maison ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sigrid Marlet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALON SUR SAONE sous le numéro 880153184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.