Nouvelle exclusivité - Charmante Maison de 114m² sur un magnifique terrain de 654 m² à Épinal. Bienvenue dans cette jolie maison située dans un quartier prisé d'Épinal (quartier des Épinettes). Construite en 1913, cette maison offre un cadre de vie agréable et paisible dans un environnement verdoyant et non loin du centre ville. Parfaitement entretenue par ses actuels propriétaires vous serez immédiatement séduit par son charme, son authenticité et son magnifique jardin arboré. Au rez-de-chaussée surélevé, une entrée de 6 m2 vous conduit aux lumineuses pièces de vie : cuisine de 13 m2 (à aménager à votre goût), salon de 18 m2, salle à manger de 16 m2, et pièce attenante de 10 m2 baignée de lumière (actuellement aménagé en bureau) avec magnifique vu su le jardin. Ce palier dessert également un premier WC avec fenêtre et l'accès au superbe jardin arrière. Un bel escalier quart tournant vous conduit ensuite à l'étage (espace nuit), vous proposant deux belles chambres de 16 et 17 m2 avec toutes deux une jolie vue, une vaste salle de douche (meuble double vasque, grande douche, second WC et sèche-serviettes), ainsi qu'un espace débarras. Au sous-sol, un espace buanderie-chaufferie avec un grand bassin très pratique, une grande cave et un garage pour un véhicule. A l'extérieur, une grande terrasse vous permettra de profiter de moments en famille ou entre amis, et de profiter du vaste terrain arboré de 1800m² vous offrant de jolis moments de bonheur et de quiètude en perspective. Un espace rangement/atelier annexe vous permettra également de stocker ou de bricoler à votre guise. Niveau technique : Maison raccordée au réseau d'assainissement collectif, double toiture avec charpente traditionnelle, double et triple vitrage avec volets solaires (2019), électricité conforme (travaux en 2010), ravalement de façade en 2020, chaudière à condensation de 2023 (Viesmann). Cheminée possible ! Nombreux placards de rangements. Un joli bien dans un joli quartier calme à visiter rapidement ! Contacez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadège COLNE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Epinal sous le numéro 838028033, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.