ERMONT – AU PIED DE LA GARE GROS-NOYER SAINT-PRIX – MAISON DE CHARME ENTIÈREMENT RÉNOVÉE AVEC JARDIN ET DÉPENDANCES Emplacement idéal à Ermont, au pied de la gare Gros-Noyer Saint-Prix (ligne H), permettant de rejoindre rapidement Paris tout en profitant d’un environnement résidentiel calme et agréable. Située proche des écoles et des commodités du quotidien, cette charmante maison ancienne a bénéficié d’une rénovation complète alliant le cachet de l’ancien et le confort moderne. Entièrement rénovée ces dernières années, elle offre des prestations de qualité et surtout un très bon DPE de lettre C: toiture refaite, isolation intérieur et extérieur, fenêtres en double vitrage, volets roulants électriques solaires, électricité, chaudière gaz à condensation, poêle à granulés, décoration … Aucun travaux n’est à prévoir. Elle se compose : • d’une entrée, • d’un séjour chaleureux équipé d’un poêle, • d’une belle cuisine aménagée et entièrement équipée avec accès direct au jardin, • d’un WC indépendant. Au premier étage : • deux belles chambres, • une salle de bains, • un WC indépendant. Au deuxième étage : • une grande chambre, • un espace bureau ou salle de jeux Au sous-sol: • Cave totale À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique jardin sans aucun vis-à-vis, véritable havre de paix, ainsi que de deux beaux ateliers indépendants offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : bureau, atelier d’artiste, salle de sport, espace de stockage ou activité professionnelle. Cette maison est un véritable coup de cœur pour les amateurs de charme et d’authenticité souhaitant bénéficier d’un bien clé en main dans un secteur recherché. Les + du bien : • Très bon DPE (C) • Gare Gros-Noyer Saint-Prix (ligne H) au pied de la maison • Maison ancienne entièrement rénovée • Toiture, isolation, Fenêtres, volets récents • 3 chambres + espace bureau • Magnifique jardin sans vis-à-vis • Deux dépendances / ateliers • Aucun travaux à prévoir • Proximité immédiate des commerces, écoles et transports Taxe foncière : 1360 € Electricité: 1033€ Gaz: 891€ Et comme toute belle visite réserve parfois quelques surprises… celle-ci en cache une que je vous laisserai découvrir sur place. Vidéo complète disponible sur ma chaîne YouTube « Angie Smith Immobilier ». Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angie Smith mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 832325328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.