EXCLUSIVITÉ // MAISON SEMI-MITOYENNE // PROCHES DES COMMODITÉS // ECOLE // TRANSPORT SCOLAIRE // FRONTIÈRE ALLEMANDE Cette belle maison semi-mitoyenne, située dans un village calme à proximité de la frontière allemande, se distingue par son bon état général et ses beaux volumes. Au 1er étage on découvre, un vaste hall d’entrée avec placard qui dessert un grand salon et un séjour en enfilade, créant un espace de vie convivial et lumineux. Une salle à manger complémentaire attenante à une cuisine équipée et séparée donne un accès direct à une agréable terrasse sans vis-à-vis ainsi qu’au jardin. Un cellier attenant offre un espace de rangement pratique, avec un accès aux combles entièrement aménageables selon vos besoins. L'espace nuit se compose de trois belles chambres lumineuses, une salle de bain et un WC séparé. Le rez-de-chaussée acec deux garages, une cave, une buanderie et plusieurs pièces de stockage avec un accès direct au jardin complètent ce bien. Points Techniques : - chauffage au gaz chaudière De Dietrich 2003 - radiateurs fontes - Toiture refaite en 2022 - fenêtres double vitrage 2003 Idéale pour une famille, cette maison offre de nombreuses possibilités d’aménagement et bénéficie d’un environnement paisible à deux pas de l’Allemagne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Freitag mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 537372336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.