À deux pas du Parc naturel régional du Gâtinais français et des axes autoroutiers, cette maison individuelle de 126,70 m2 combine parfaitement charme, confort et excellente performance énergétique. Un extérieur qui fait la différence : Un superbe terrain arboré, entièrement clos de murs en meulière, garantissant intimité et sécurité, avec portail d’entrée électrique. Agencement fonctionnel : Rez-de-chaussée : entrée, séjour/salle à manger traversant, cuisine aménagée et équipée, cellier, WC indépendant À l’étage : 4 chambres, salle de bains avec fenêtre ➕ Potentiel évolutif : possibilité de créer une seconde salle d’eau. 💡 Pourquoi elle va vous séduire ? Un cadre de vie paisible, de beaux volumes, et la proximité des commodités pour une vie de famille équilibrée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 60 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Cheron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 987717931, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.