EXCLUSIVITE ! Maison à fort potentiel - emplacement rare ! Idéalement située en plein centre de Fleury-les-Aubrais, cette maison se trouve à seulement 1 minute à pied de toutes les commodités : commerces, écoles, tramway (entre l'arrêt Bustière et Lamballe), et à 9 minutes à pied de la gare des Aubrais. Construite en 1958, cette maison sur sous-sol avec extension offre un potentiel d'aménagement flexible selon vos besoins. Le premier étage est accessible par un escalier intérieur et extérieur. Il comprend, une entrée, une grande cuisine, un séjour, deux chambres et une salle d'eau avec wc. Au rez-de-chaussée, vous avez une chambre, un grand salon, un wc. Un garage et un atelier viennent compléter ce bien. Il y a la possibilité d'aménager également la partie sous-sol actuellement non chauffée mais qui dispose déjà de toutes les arrivées d'eau, évacuation et électricité. Selon votre projet, vous pouvez par exemple créer 4 chambres à l'étage et une deuxième salle de bain. Puis utiliser tout le rez-de-chaussée pour la pièce de vie salon/séjour/cuisine et une suite parentale. Vous pouvez également choisir d'ouvrir la cuisine existante sur le séjour du premier étage pour vous créer une belle pièce de vie à l'étage qui donne sur la terrasse. Et avoir une suite parentale au rez-de -chaussée ou un bureau qui viennent compléter les deux chambres de l'étage. Ce bien se prête également parfaitement à la création d'un local commercial. Les fenêtres à l'étage sont en double vitrage pvc et les volets roulants électriques. Chauffage principalement au fioul, complété avec la cheminée et de l'électrique. Possibilité d'utiliser le fioul disponible dans la cuve pour cet hiver et de changer le système de chauffage au printemps. Contactez-moi pour plus d'informations ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 415 et classe CLIMAT G indice 119. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Limousi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 791759806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.