EXCLUSIVITÉ FONTANES Maison de village + granges à fort potentiel Bien rare à la vente ! Coup de cœur assuré pour les amateurs de rénovation et d’authenticité ! ✨ Fontanès à seulement : • Grammond : environ 5 minutes • Saint-Héand : environ 10 minutes • Sorbiers : environ 12 minutes • Saint-Chamond : environ 20 à 25 minutes • Saint-Étienne : environ 25 minutes Maison : 134 m² Terrain : 1 005 m² Granges : +200 m² de surface au sol à réhabiliter Idéal pour créer de superbes plateaux habitables ! Située dans le charmant village de Fontanes, cette bâtisse de 1941 est une véritable opportunité pour un projet personnalisé. Travaux à prévoir, mais un potentiel incroyable ! Maison principale (indépendante) : • 4 immenses chambres • Une vaste pièce de vie • Une cuisine fermée • Une salle de bain • Un garage • Et un jardin arboré Granges attenantes mais indépendantes : Des volumes impressionnants avec +200 m² de surface au sol à exploiter (sous réserve de permis). Idéal pour créer deux logements ou de magnifiques plateaux habitables : lofts, ateliers, gîtes, locations… Les + : • Chauffage au fioul par radiateurs • DPE : catégorie G – Éligible aux aides de l’État pour la rénovation énergétique (MaPrimeRénov’, PTZ, etc.) • Possibilité de créer deux habitations indépendantes + Pourquoi ce bien est unique ? • Emplacement calme et verdoyant • Grands espaces à réinventer • Parfait pour un projet familial, locatif ou patrimonial • Bien rare sur le secteur ! À visiter sans tarder ! Ce bien n’attend que vos idées ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 469 et classe CLIMAT G indice 146. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Harizi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 891926917, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.