A Gélannes, commune située à 5 minutes de Romilly s/seine, 15 minutes de Nogent s/seine et 1h30 de Paris, venez découvrir cette maison de 112m2 habitables sur sous-sol complet, implantée sur un terrain de 897m2 entièrement clos. Son classement F au DPE est dû à son mode de chauffage au fioul, le reste des équipements de la maison étant très économes en énergie. En terme de consommation, les propriétaires injectent ( documents l'attestant ) 2000L et peuvent chauffer la maison toute l'année sans problème. Un remplacement par une pompe à chaleur air/eau est facilement réalisable si vous souhaitez repasser la maison dans les standards en terme de DPE. Au rez-de-chaussée vous trouverez une très lumineuse pièce de vie de 30m2, une cuisine aménagée et équipée, 2 belles chambres de 12 et 11m2, une salle de douche, un WC et un cellier avec accès à l'escalier menant à l'étage. Ce dernier est composé d'un grand palier permettant d'accéder à une chambre mansardée de plus de 15m2. A cet étage, la possibilité d'implanter une 4ème chambre et une salle de bain est totalement possible. En sous-sol, vous découvrirez de beaux espaces utilisables ainsi qu'une pièce carrelée et chauffée. Via le sous-sol vous pourrez accéder à l'extérieur et trouverez une grande terrasse à l'abri du vis-à-vis. Ce bien est équipé d'un adoucisseur d'eau, d'un portail électrique et tout a été pensé pour un confort de vie optimal. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 247 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erik COUCHOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 850130048, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.