GENAS – Secteur Azieu : Maison familiale 4 chambres – 140,65 m² – Jardin – Garage – Environnement ultra calme Adresse : 7 rue François Villon, Genas. Située à Genas, dans le très recherché secteur d’Azieu, découvrez cette maison familiale spacieuse et lumineuse, idéale pour ceux qui recherchent calme absolu, proximité des écoles, des commerces et un accès rapide à Lyon (30 minutes). Implantée sur un terrain clos de 466 m², cette maison indépendante de 140,65 m² habitables (mitoyenneté uniquement par le garage) offre de beaux volumes, un agencement fonctionnel et un véritable potentiel de valorisation. —> Intérieur – Un agencement idéal pour la vie familiale Rez-de-chaussée : • Sas d’entrée + hall (8 m²) • Pièce multi-usage avec cheminée (13 m²) : salon cosy, bureau, salle de jeux selon vos besoins • 1 chambre de plain-pied (13 m²) • Buanderie avec douche (8 m²) • WC séparé • Accès direct au garage de 36 m² (stationnement intérieur + place supplémentaire dans l’allée) À l’étage : • Cuisine équipée (11 m²) • Séjour traversant et lumineux de 27 m² avec accès balcon (6 m²) • 3 chambres confortables (10 à 13 m²) • Salle de bains avec baignoire • 2ᵉ WC indépendant —> Extérieur – Un jardin au calme, bien exposé Jardin agréable, entièrement clôturé, réparti sur l’avant, le côté et l’arrière de la maison : idéal pour les enfants, les repas d’été, ou l’aménagement d’un potager. —> Confort & équipements • Chauffage bois (cheminée) + convecteurs électriques • Séjour climatisé • Ballon d’eau chaude • Volets roulants motorisés sur l’ensemble de la maison —> Atouts majeurs • Secteur résidentiel très calme et recherché • Maison traversante, lumineuse, habitable immédiatement • Rafraîchissements à prévoir offrant un fort potentiel de personnalisation et de valorisation • À 30 min de Lyon, accès rapide aux axes principaux • Environnement idéal pour une famille : écoles, commerces, transports à proximité immédiate Vous recherchez une maison familiale avec jardin à Genas, dans un environnement paisible et recherché ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 445000 euros. Prix hors honoraires : 422750 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,26% du prix du bien hors honoraires) : 22250 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.