Maison 5 pièces / 4 chambres dans le quartier résidentiel recherché des Boulards à Gien. Très bien entretenue et proposant au rez-de-chaussée : entrée avec placards, cuisine équipée, salon/salle à manger avec insert, 3 chambres, salle d'eau (douche italienne), WC séparé. A l'étage : une grande chambre (divisible en deux pièces) avec vélux et chien assis (volets roulants électriques) avec coin bureau, rangements et petite salle de bains avec WC. Sous-sol complet comprenant : garage pour deux voitures, chaufferie, buanderie, atelier, cellier. Jardin clos et arboré de 550m² avec terrasse. Chauffage gaz de ville Viessmann, double vitrage sur fenêtres bois. Au calme avec centre ville, commerces, écoles, hôpital accessibles à pied en quelques minutes. A 1h30 au sud de Paris avec accès SNCF ou autoroute directs. Coup de cœur assuré ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guy Mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 523 370 658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.