EXCLUSIVITÉ MAISON DE VILLAGE - T4/T5 155M² - GARAGE - TOIT TERRASSE Situé au coeur du village provençale de GRANS, connu pour son authenticité et son cadre de vie. A proximité immédiate des commerces du centre ville accessible à pied et seulement 10 min de Salon de Provence et 30 min d'Aix. La maison orientée EST, développe 166m2 habitable sur 3 niveaux ainsi qu'un toit terrasse de 50m2 avec vue sur le clocher. Actuellement aménagée en T4, la maison offre de multiples possibilités et un beau potentiel d'aménagement à révéler au travers de travaux de rénovation. Rez-de-chaussée: Il se compose d'une entrée desservant une salle à manger de 25m2 avec cuisine ouverte, d'un palier menant à l'étage et desservant une buanderie, un WC séparé ainsi qu'un garage de 18 m2 pouvant faire office d'un second accès. 1er étage: On y retrouve un spacieux séjour de 30 m², orienté EST qui constitue le cœur de la maison. Attenant à la pièce, un dégagement dessert une grande chambre de 19m2, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Idéal pour créer une suite parentale. 2ème étage: Le second niveau offre une première pièce spacieuse de 36 m2 avec un beau potentiel d'aménagement, un dégagement menant à une chambre de 13m2, une seconde salle d'eau avec WC intégré ainsi qu'un escalier menant au toit terrasse. 3ème étage/toit terrasse: Au dernier niveau on retrouve, un palier donnant accès à un grenier ainsi qu'une terrasse de 50m2 à aménager offrant un extérieur à l'abri des regards et vue sur le clocher. A noter: _ Eau de ville - Tout à l'égout - Fibre Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison idéalement située. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Victor Balian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix en Provence sous le numéro 933760951, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.