MAISON DE CHARME AU CŒUR HISTORIQUE DE GRUISSAN 📍 Gruissan — À quelques mètres seulement de la célèbre Tour Barberousse, dans l’un des emplacements les plus exclusifs et recherchés du littoral méditerranéen. Certaines propriétés sont introuvables. Celles qui allient emplacement, caractère, volumes, extérieur et potentiel patrimonial deviennent tout simplement exceptionnelles. Au cœur du vieux village de Gruissan, cette élégante maison traversante d’environ 140 m² entièrement rénovée offre un art de vivre rare, entre authenticité méditerranéenne et prestations contemporaines. Derrière sa façade discrète se dévoile une propriété pleine de charme, pensée comme une véritable maison de famille haut de gamme, où chaque espace a été travaillé avec soin afin de préserver l’âme du lieu tout en apportant confort, lumière et modernité. Un extérieur rarissime au cœur du vieux village La propriété s’organise autour d’un sublime patio intimiste d’environ 40 m² exposé plein sud. Dans le noyau historique de Gruissan, disposer d’un tel espace extérieur relève du privilège absolu. Un véritable prolongement des espaces de vie, à l’abri des regards, offrant une atmosphère unique pour recevoir, partager des soirées d’été ou simplement profiter du calme et du soleil méditerranéen en plein centre du village. Des volumes élégants et une rénovation complète La maison développe une superbe pièce de vie traversante baignée de lumière, ouverte sur les extérieurs, avec une atmosphère chaleureuse et raffinée. Elle propose également : — 4 suites parentales climatisées — Une vaste cuisine équipée aux lignes élégantes — Une buanderie indépendante — Un cellier/local vélos — Climatisation — Double vitrage — Peintures intégralement refaites — Rénovation complète de qualité Chaque chambre bénéficie de sa propre salle d’eau, permettant un confort haut de gamme et une parfaite indépendance pour les occupants et invités. Une propriété aux possibilités rares Cette demeure s’adresse autant à une clientèle recherchant une résidence principale de prestige à l’année qu’à des acquéreurs souhaitant développer un projet exclusif sur le secteur de Gruissan. Grâce à sa configuration exceptionnelle avec 4 suites parentales, cette propriété se prête parfaitement à : ✨ Une maison de famille haut de gamme ✨ Une résidence secondaire d’exception ✨ Une activité de maison d’hôtes premium ✨ De la location saisonnière haut standing ✨ Un projet mêlant art de vivre et rendement patrimonial Un bien rare capable de conjuguer plaisir personnel et valorisation immobilière dans l’un des villages les plus emblématiques du sud de la France. Un emplacement privilégié entre authenticité et Méditerranée Vivre ici, c’est profiter chaque jour de l’atmosphère unique de Gruissan : 🌊 Les plages et le port à quelques minutes 🍷 Les meilleures tables et commerces accessibles à pied 🏰 Le charme intemporel du village historique 🌅 Une douceur de vivre typiquement méditerranéenne 🚲 La proximité immédiate du massif de La Clape, des salins et des espaces naturels ⸻ Informations complémentaires 📐 Surface habitable : 140 m² 🏡 Maison 5 pièces 📅 Diagnostic énergétique réalisé le 22/05/2025 Performance énergétique * Consommation énergie primaire : 118 kWh/m²/an * Consommation énergie finale : 68 kWh/m²/an Estimation des dépenses énergétiques annuelles Entre 1 140 € et 1 590 € par an (années de référence 2021, 2022 et 2023 — abonnements compris) Une adresse rare. Une atmosphère unique. Un bien patrimonial. Au-delà d’une simple maison, cette propriété incarne un véritable art de vivre au cœur de Gruissan. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pol Ruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 844785576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.