SOUS OFFRE : DIRECTION COMPROMIS DE VENTE EXCLUSIVITÉ – MAISON MITOYENNE DE 79,39 M² À GUÉNANGE Découvrez cette maison mitoyenne construite en 1970, parfaitement entretenue, offrant 79,39 m² habitables (98 m² exploitables) sur une parcelle de 206 m². Lumineuse et fonctionnelle, elle bénéficie d'un sous-sol aménagé, d'un accès PMR et de belles prestations techniques. REZ-DE-CHAUSSÉE : - Entrée de 1,91 m² - Placard de 0,73 m² - Salon de 7,53 m² - Salle à manger de 11,75 m² - Séjour de 14,66 m² - Cuisine de 7,69 m² - Salle d'eau avec WC de 4,24 m², adaptée PMR ÉTAGE : -Chambre 1 de 11,68 m² avec placard - Chambre 2 de 11,92 m² avec armoire - Salle d'eau de 4,32 m² - WC indépendant SOUS-SOL : - Pièce aménagée de 18,67 m², idéale en troisième chambre, bureau ou salle de jeux (hors surface habitable) Cave entièrement carrelée, chauffée et entretenue EXTÉRIEURS : - Parcelle de 206 m² - Cour arrière d'environ 40 m² - Jardin exposé Est - Stationnement pour 3 véhicules - Cabanon sur dalle avec électricité - Accès à l'arrière de la maison ÉLÉMENTS TECHNIQUES : - DPE D GES D - Chauffage au gaz (Chaudière gaz à condensation murale) - Climatisation réversible - Isolation intérieure - Isolation des combles en 25 cm de laine de verre - Toiture refaite il y a 12 ans - Double vitrage - Volets roulants électriques - DPE : D - Assainissement conforme - Électricité refaite il y a une dizaine d'années - Consommation énergétique d'environ 2 000 € par an - 263 € Taxe foncière Une maison saine, parfaitement entretenue, offrant un véritable confort de vie et un potentiel intéressant grâce à son sous-sol aménagé. Son accès PMR, ses nombreux stationnements et ses prestations en font un bien rare sur le secteur. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Vérification de votre enveloppe financière avant toute visite. VOUS VENDEZ VOTRE BIEN IMMOBILIER ? Je suis là pour vous accompagner ! Distroff et alentours (30 km). - AVIS DE VALEUR Obtenez une évaluation précise, fiable et sans engagement de votre bien. - OFFRE DPE Les frais du DPE sont remboursés si la vente est réalisée par mes soins. Audit énergétique non inclus. - PHOTOS PROFESSIONNELLES Votre bien mis en valeur sous tous les angles avec un photographe professionnel. - DISPONIBILITÉS Du lundi au samedi : 8h30 – 18h30 (au delà, je vous invite à me laisser un message). - ACCOMPAGNEMENT complet et personnalisé jusqu'à la signature. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.