En EXCLUSIVITÉ à GUÉRARD, au cœur d'un environnement agréable, découvrez cette authentique maison briarde de 110 m² habitables, édifiée sur un terrain paysagé de 395 m² où charme et confort se rencontrent harmonieusement. Derrière sa façade pleine de caractère, cette maison dévoile une atmosphère chaleureuse avec une belle pièce de vie agrémentée d'un poêle à granulés, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, créant un espace convivial propice aux moments de partage. Un WC complète ce niveau. Les étages offrent une distribution idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent des espaces polyvalents. Vous y trouverez 2 chambres, un bureau parfaitement adapté au télétravail, une salle de bains avec WC, puis un agréable espace détente pouvant accueillir un salon cocooning, une bibliothèque ou une salle de jeux, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé invite à la détente. Un garage, une buanderie et un atelier complètent les prestations de cette maison, offrant de précieux espaces annexes. Située à quelques minutes de la gare SNCF de Guérard (ligne P), des écoles et des commerces, cette maison séduira les amoureux de l'ancien à la recherche d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Un bien plein d'authenticité à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 282 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murielle Bogus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 828020057, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.