Située à deux pas du centre-ville, cette maison individuelle en pierres, pleine de charme, offre un fort potentiel après RENOVATION. Idéale pour les amateurs de belles bâtisses à personnaliser. Sur une parcelle de 900 m² entièrement close de mur et dispose d’une entrée véhicule, un véritable atout pour une maison de ville. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, un salon, une salle à manger, et une cuisine donnant accès à une véranda ouverte sur le jardin. À l’étage, vous trouverez trois chambres et une salle de bain. En complément, un grenier et un sous-sol / cave, parfaits pour le stockage. La belle hauteur sous plafond de 2,95 m et les éléments anciens apportent un véritable cachet à l’ensemble. La maison est raccordée au tout-à-l’égout, et équipée du chauffage au gaz de ville. Des travaux ont déjà été réalisés : menuiseries en PVC double vitrage et chaudière gaz. BUDGET À PRÉVOIR : une rénovation complète pour révéler tout le potentiel du lieu. Idéal INVESTISSEURS : la proximité immédiate de l’UCO de Guingamp offre un fort potentiel locatif, notamment pour de la colocation étudiante ou les jeunes travailleurs ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Mcdonald mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 979399151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.