EXCLUSIVITÉ A GURGY – Maison récente de plain-pied, secteur recherché Située dans un secteur recherché, au sein d’un lotissement calme, à proximité des commerces, et idéalement placée près de Monéteau, Appoigny et de l’autoroute A6, venez découvrir cette maison de plain-pied construite en 2021, bénéficiant de la garantie décennale et d'un excellent DPE classé en B et A. D’une surface habitable de 85 m², édifiée sur vide sanitaire, elle se compose d’une entrée ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon-séjour lumineux, chauffé par un poêle à granulés. L’espace nuit offre un dégagement desservant quatre chambres, une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos de 525 m², avec une petite terrasse, un carport et un bûcher. - Maison récente, normes RT 2012 – aucun gros travaux - Plain-pied – idéal famille - Double vitrage, ballon thermodynamique - Secteur calme et recherché - Accès rapide A6 Une opportunité à découvrir rapidement. Contactez-moi ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 88 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Billy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 891450082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.