"OPPORTUNITE IMMOBILLIERE A HIERES-SUR-AMBY" Propriété avec 2 appartements indépendants - Terrain clos 3800 m2 - Située dans un environnement calme sur la commune de Hières sur Amby , à proximité de Crémieu, Tignieu-Jameyzieu, Loyettes et Saint Vulbas , découvrez cette maison composée de deux appartements indépendants implantée sur un beau terrain clos d'environ 3800 m2. Construite en 1955, la maison développe environ 135 m2 habitables répartis sur deux niveaux : - Un appartement au rez-de-chaussée d'environ 60 m2 avec son garage. Des travaux d'isolation et de rafraichissements permettront d'optimiser le confort de vie . - Un appartement à l'étage d'environ 75 m2 où vous pourrez poser directement vos valises et profiter du balcon . Chaque appartement dispose de deux chambres , une cuisine séjour , un wc séparé et une salle de bain/ douche . Il est également possible de réunir les deux niveaux afin de créer une grande maison familiale . À l'extérieur , vous profiterez d'un vaste terrain plat et clos d'environ 3800 m2 offrant un cadre verdoyant et de nombreuses possibilités d'aménagement : jardin, potager, espace détente, ou piscine . La propriété dispose également d'un espace de stationnement pour plusieurs véhicules et de dépendances idéales pour atelier ou du stockage . Chauffage assuré par poêle à bois complété par radiateurs électriques . Situation géographique recherchée, à quelques minutes des commerces, écoles, et service des communes voisines, avec accès rapide vers Lyon, Bourgoin-Jallieu et Crémieu . 20 minutes de la gare d'Ambérieu en Bugey et 30 minutes de l'aéroport de Saint Exupéry . Bien offrant de nombreuses possibilités : maison familiale, logement pour deux générations ou projet locatif . À découvrir rapidement . Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 303 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Axel Birolini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bourg en bresse sous le numéro 439752015, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.