Maison de caractère XIXᵉ – 155 m² – Garage et terrasse – Centre historique Jaligny-sur-Besbre (03220) Au cœur du Bourbonnais, dans le village historique de Jaligny-sur-Besbre, cette authentique maison de bourg du XIXᵉ siècle offre de beaux volumes, un garage et une terrasse. Anciennement exploitée en meublé de tourisme, elle se prête aujourd’hui aussi bien à une résidence principale, secondaire ou à un projet mixte. Le bien D’une surface d’environ 155 m² habitables, la maison bénéficie d’un emplacement central, à proximité immédiate des commerces et du patrimoine local (château, cœur ancien), dans un environnement calme et à taille humaine. Accès : 18 km Dompierre-sur-Besbre, 33 km Moulins, 40 min Vichy et Cusset. Rez-de-chaussée Entrée avec WC indépendant, accès direct au garage et à une cuisine d’été attenante, cave saine en sous-sol, pièce de vie traversante et lumineuse avec salon et cuisine ouverte, salle de bain. Étage Chambre spacieuse avec terrasse privative, grande salle de jeux parquetée avec rangements, espace intermédiaire type patio intérieur mettant en valeur les briques et colombages, salle de bain moderne avec double vasque et douche italienne PMR, seconde chambre. Éléments techniques et confort Chauffage central au fioul, murs en pierre d’environ 80 cm, double vitrage, garage intégré, droit de passage mitoyen sans stationnement. DPE F (325 kWh/m²/an) avec audit énergétique réglementaire réalisé. Électricité présentant des anomalies signalées au diagnostic. Plomb : risque potentiel, revêtements à entretenir. Amiante : éléments extérieurs en fibres-ciment, aucune détection intérieure. Assainissement non conforme, intégré au plan communal de réhabilitation du centre ancien. Taxe foncière : environ 1 000 €. Environnement et cadre de vie Jaligny-sur-Besbre est une commune rurale de caractère du Bourbonnais, riche de plus de deux millénaires d’histoire. Ancienne ville fortifiée, elle conserve un patrimoine marqué et un cadre naturel préservé, au cœur de la vallée de la Besbre. Avec 559 habitants et une faible densité, elle offre un équilibre recherché entre tranquillité rurale et accessibilité. Usage et potentiel Résidence principale de caractère, résidence secondaire ou projet mixte. Anciennement exploitée en gîte meublé référencé par l’Office de Tourisme, la maison est aujourd’hui libre de toute exploitation, laissant au futur acquéreur le choix de son projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 325 et classe CLIMAT F indice 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvère Fougerouse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 943762591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.