RARE : Charme du XIXème, Bord de l'Eure et Accès Gare à Pied Le privilège d'une vie au bord de l'eau, à 1h de Paris Montparnasse. Nichée au calme absolu d'une impasse en plein cœur du village, cette demeure du XIXème siècle offre un cadre de vie enchanteur et confidentiel. Alliant le charme de l'ancien à un environnement naturel préservé, après quelques travaux de rénovation, c'est une opportunité unique sur le secteur pour ceux qui recherchent la sérénité sans renoncer aux commodités avec un vrai potentiel d'agrandissement. Une localisation idéale Tout à pied : Commerces et écoles à seulement 2 minutes. Connexion Paris : Gare pour Paris-Montparnasse accessible en 15 minutes à pied. Sérénité totale : Situation en impasse, garantissant calme et sécurité. Le charme de l'ancien et vie de plain-pied La maison a conservé l'âme des constructions du XIXème et propose une distribution fonctionnelle : Au rez-de-chaussée : un séjour chaleureux avec cheminée, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC. Profitez d'une véritable vie de plain-pied. À l’étage : Un espace nuit composé de deux chambres supplémentaires, idéales pour des enfants ou un bureau avec vue. Annexes : Un garage complète le bien. Un jardin "pieds dans l'eau" Le terrain est un véritable havre de paix verdoyant menant directement à la rivière l'Eure. Le petit plus : Un charmant kiosque vous attend pour vos repas en extérieur, à l’abri, face à la nature. Potentiel : Des possibilités d’agrandissement existent pour adapter la maison à vos projets futurs. NE LOUPEZ PAS CETTE OPPORTUNITÉ UNIQUE ! ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 378 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Le Govic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 979616398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.