L’AIGLE (61300) – MAISON T5 DE 84 M² – QUARTIER PRIVILÉGIÉ – GRAND TERRAIN 1 200 M² Située dans un quartier privilégié et recherché de L'Aigle, cette charmante maison séduit par son excellent état général, sa luminosité et son magnifique cadre de vie verdoyant. Édifiée sur une parcelle close de 1 200 m², elle offre des prestations idéales pour un cadre de vie à la fois serein et pratique. Le cœur de la maison s'articule autour d'un vaste séjour/cuisine lumineux d'environ 30 m². Orienté à l'est, il bénéficie d'une belle clarté matinale et réunit cuisine et salon en un espace chaleureux et convivial. L'espace nuit se compose d'une première chambre bien proportionnée, d'une seconde chambre plus spacieuse garantissant un grand confort, ainsi que d'un bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou une activité personnelle. Une salle de bains fonctionnelle et un espace dressing complètent ce niveau. Une agréable terrasse, directement attenante à une chambre, prolonge l'espace de vie vers l'extérieur. Côté annexes et extérieur, vous profiterez d'un sous-sol accessible depuis l’extérieur offrant un espace de stockage appréciable ou un fort potentiel d'aménagement selon vos besoins, ainsi que d'un grand terrain entièrement clôturé garantissant intimité, sécurité et tranquillité. Côté équipements, la propriété est en bon état, raccordée à la fibre optique et dispose d'une fosse septique. Environnement et commodités : Implantée dans un secteur calme et très prisé de la commune, la maison bénéficie d'un emplacement de choix. Les commerces de proximité, les services et le centre-ville sont rapidement accessibles. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires (écoles, collèges et lycées). Enfin, la commune de L'Aigle dispose d'une gare SNCF (ligne Paris-Granville) et d'un accès routier facilitant les déplacements quotidiens. Informations complémentaires : Bien non soumis au DPE. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bruaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 813004363, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.