L'EGUILLE - Maison récente - 98 m² - 3 Chambres - Garage - EXCLUSIVITÉ Profitez d’une maison neuve immédiatement, sans attendre ni subir les aléas d’un chantier. En exclusivité, cette maison de 2022 située à L’Éguille offre un confort moderne et un cadre de vie privilégié. Vous apprécierez sa grande pièce de vie de 43 m², lumineuse et conviviale, avec cuisine aménagée et équipée, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis. Trois chambres confortables, une salle d’eau contemporaine, un WC indépendant, un cellier et un garage attenant complètent l’ensemble, pensé pour un quotidien pratique et agréable. La maison dispose de deux terrasses, idéales pour profiter du soleil à différents moments de la journée. La parcelle de 362 m² est entièrement close et facile d’entretien. Performante et économique, elle est équipée d’une pompe à chaleur air/eau et bénéficie d’une excellente classification avec un DPE en A/A. La localisation est un réel atout : tous commerces à 5 minutes sur Saint-Sulpice-de-Royan ou Le Gua, Saujon à 10 minutes, et Royan et ses plages à 15 minutes. Un emplacement parfait pour concilier tranquillité, commodité et loisirs. Cette demeure récente, clé en main, est idéale pour s’installer sereinement en famille ou profiter pleinement de sa retraite, sans délais ni contraintes de construction. Dossier complet disponible. À visiter rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 62 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jordane BAUMGARTEN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 888238722, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.