MAISON DE CHARME, DPE C, PLUS DE 200 M² DE DÉPENDANCES ET… AUCUN VOISIN ! * Uniquement chez iad France * À seulement 10 minutes de La Charité-sur-Loire (58400) et 2h15 de Paris, découvrez un véritable petit coin de paradis ! Vous rêvez de calme, d’espace et de liberté ? Cette propriété pourrait bien être votre coup de cœur ! Nichée en bout d’impasse, sans aucun voisin autour, cette charmante maison de 117 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel, avec plus de 4 000 m² de terrain et une vue panoramique sur la nature ! Ici, pas de vis-à-vis, pas de nuisances, juste le chant des oiseaux et le bonheur de profiter de la campagne ! UNE MAISON PLEINE DE CHARME AVEC DE VRAIS ATOUTS ! Avec son DPE classé C, sa pompe à chaleur installée en 2024, son ballon thermodynamique, son double vitrage et sa toiture refaite sur la partie habitation, cette maison allie charme de l’ancien et confort moderne ! Un sacré plus ! Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée, une belle pièce de vie de 37 m² avec poêle à bois et baie vitrée donnant sur la nature, deux chambres de 12 m², une salle d’eau rénovée, une buanderie et un WC indépendant. À l’étage, une troisième chambre de 14,60 m² complète l’ensemble. Un véritable atout : la possibilité de vivre de plain-pied ! PLUS DE 200 M² DE DÉPENDANCES… UN POTENTIEL INCROYABLE ! Artisans, artistes, entrepreneurs, collectionneurs ou passionnés de bricolage, cette propriété est faite pour vous ! Vous pourrez profiter d’une grange ouverte attenante de 27 m² et de deux anciennes écuries de 26 m² et 25 m². Et ce n’est pas tout ! En face de la maison, un grand corps de ferme de plus de 136 m² vous offre un garage de 47 m², une grande salle de 31 m², une entrée de 9,70 m², une pièce de 12 m² et un ancien studio de 26 m² avec salle d’eau et WC à rénover ! Atelier d’artiste, activité professionnelle à domicile, stockage, projets personnels… Les possibilités sont nombreuses ! Les aménagements restent à étudier selon les autorisations nécessaires. ET LE VÉRITABLE LUXE ICI ? C’EST LA TRANQUILLITÉ ! Imaginez vos petits-déjeuners face à la campagne, vos soirées au grand air et cette sensation de liberté au quotidien… Un environnement rare, préservé, où la nature est votre seule voisine ! Une maison chaleureuse, des équipements récents, d’immenses dépendances et un cadre de vie exceptionnel : une propriété idéale pour vivre, créer et concrétiser vos projets ! Alors, prêts à tomber sous le charme ? Contactez vite Kathelyne OLIVAIN, votre conseillère en immobilier, pour organiser une visite ! Une chose est sûre : ce petit coin de paradis mérite le détour ! NB : POUR VOIR LE MAXIMUM DE PHOTOS MISES, MERCI DE CONSULTER L'ANNONCE COMPLÈTE SUR LE SITE iad France ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kathelyne Olivain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 845102078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.