LA COURNEUVE – IMPASSE CALME – PLAIN-PIED – TRAM À 1 MIN – DÉPENDANCE INDÉPENDANTE – TERRASSE – POMPE À CHALEUR – CLIM Dans un environnement recherché, au cœur d’une impasse au calme absolu, à seulement 1 minute à pied du tramway (Stade Gérard-André) et à proximité du métro ligne 7 (8 Mai 1945), des commerces et des accès A1 / A86, découvrez cette maison individuelle de 104 m², majoritairement de plain-pied. Elle se compose d’une entrée, d’un double séjour lumineux de 38 m² avec cuisine ouverte, de trois chambres avec accès direct à la terrasse, d’une salle d’eau et d’un WC. Confort toute l’année grâce à une pompe à chaleur et une climatisation réversible. Une cave en sous-sol complète le bien. À l’extérieur, profitez d’une belle terrasse avec cuisine d’été et four à bois, idéale pour les moments conviviaux. Atout rare : une dépendance en duplex totalement indépendante comprenant séjour avec cuisine, chambre en mezzanine, salle d’eau et WC — parfaite pour un revenu locatif, un espace professionnel ou accueillir famille et amis. 👉 Un bien complet, alliant calme, accessibilité et potentiel d’investissement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Wei Xi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 843927799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.