LONGÈRE - T5 80M² - PLAIN PIED - 3 GRANGES - HANGAR - Cette ferme charentaise de plain-pied, exposée plein sud, offre une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Avec ses 80 m² habitables, ses 3 granges de 149 m2 , 122 m2 et 54 m2, et son hangar de 800 m2, elle présente un potentiel de rénovation remarquable pour un projet gîte, agricole ou artisanal. ++ Toiture maison 2021, toitures granges entretenues et récentes pour la plupart. La maison s'articule autour de 5 pièces principales distribuées de plain-pied. Une entrée spacieuse vous accueille et dessert l'ensemble des pièces. Le séjour de 21 m2 (avec sa cheminée/insert) bien orienté au sud, bénéficie d'une bonne luminosité et d'une surface confortable. La cuisine est à aménager selon vos goûts. Une arrière cuisine de 27 m2 (avec dalles pierres anciennes) distribue la salle d'eau et les WC séparés. Côté nuit, 3 chambres (15,7 m2, 13,5 m2, et 11 m2) offrent des espaces confortables. Un cellier et une cave complètent utilement la distribution intérieure. Autres caractéristiques : - Chauffage central au fioul + cheminée insert dans le séjour. - Fenêtres battantes bois, double vitrage avec lame d'air 6 mm et volets battants bois bien entretenus. Et quelques ouvertures simple vitrage. - Assainissement non conforme. - Taxe foncière 519 €. Situation géographique : au milieu du triangle Sauzé-Vaussais (8 km), Villefagnan (9 km), et Ruffec (12 km). Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de cette ferme pleine de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Saulnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 888824141, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.