RARE SUR LE SECTEUR : grande parcelle constructible de 1 100 m² avec deux accès, à proximité des écoles et des commerces. Située à La Garnache, dans un environnement recherché à seulement 5 km de Challans, cette maison traditionnelle de plain-pied de 1980 de 95 m² habitables offre un beau potentiel, notamment grâce à sa grande parcelle. La maison se compose d’une entrée, d’une cuisine indépendante aménagée à moderniser, d’un salon-séjour lumineux de 30 m², de trois chambres avec placards, d’une salle d’eau et de WC. Vous bénéficierez également d’un garage attenant de 26 m² modulable, ainsi que d’une terrasse avec une petite véranda de 10 m². Le véritable atout de cette propriété réside dans son terrain de 1 100 m², clos et arboré, bénéficiant de deux accès. Cette belle surface constructible offre de nombreuses possibilités d’évolution et de valorisation, sous réserve des règles d’urbanisme applicables. Emplacement privilégié, à environ 1,4 km du centre de La Garnache, des écoles et des commerces, et à seulement 5 km de Challans. Actuellement louée, la maison sera disponible à compter du 1er février 2027 pour un acquéreur souhaitant y établir sa résidence principale. Elle peut également constituer une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant réaliser un investissement locatif et conserver le locataire actuellement en place, permettant ainsi de bénéficier d’un bien déjà loué. Une propriété offrant plusieurs possibilités : résidence principale à terme, investissement locatif ou projet de valorisation grâce à sa grande parcelle constructible de 1 100 m². Pour plus d'information ou pour échanger sur votre projet, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Regent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 847893237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.