Maison de ville située à La Gouesnière, à deux pas du château et à seulement 3 minutes en voiture de la gare. Un emplacement pratique et recherché pour une première acquisition, un jeune couple ou une famille souhaitant construire son cocon. Le rez-de-chaussée se compose d’une cuisine fonctionnelle, d’un salon séparé et d’un WC. À l’étage, deux chambres lumineuses ainsi qu’une salle d’eau qui mérite un rafraîchissement. Le dernier niveau offre une grande chambre sous combles de plus de 16 m²au sol, idéale comme espace nuit ou bureau. À l’extérieur, un jardin partagé d’environ 150 m², rare en cœur de bourg, permettant de profiter d’un vrai espace vert à proximité immédiate des commerces et des transports. Une dépendance complète l’ensemble pour le stockage (bois, vélos, matériel). Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler le plein potentiel de cette maison et de lui donner une nouvelle dynamique. Un bien au bon prix, prêt à accueillir ses prochains occupants et à écrire une nouvelle histoire. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 244000 euros. Prix hors honoraires : 235000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,83% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Beyris mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint malo sous le numéro 877891085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.