# MAISON FAMILIALE 120 M² – 4 CHAMBRES – JARDIN – TERRASSE – GARAGE – LA ROCHE-SUR-YON Construite dans les années 70 et ayant bénéficié de nombreux travaux de rénovation et d'amélioration, cette maison d'environ 120 m² habitables propose une configuration fonctionnelle, de beaux volumes et quatre véritables chambres. Elle offre un cadre de vie confortable, avec des espaces de rangement et des annexes particulièrement appréciables au quotidien. Dès l'entrée, on découvre un espace accueillant et spacieux qui dessert les différentes pièces de vie. Le séjour constitue l'un des points forts de la maison. Baigné de lumière grâce à son exposition traversante, il profite d'une cheminée avec foyer fermé qui apporte une ambiance chaleureuse. Deux baies vitrées prolongent cet espace vers l'extérieur : l'une ouvre sur le jardin avant, l'autre sur le jardin arrière et la terrasse. À côté du séjour, la cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie elle aussi d'un accès direct à la terrasse et au jardin arrière. Cet espace extérieur, plus intimiste et sans vis-à-vis, permet de profiter pleinement des beaux jours. Le rez-de-chaussée dispose également d'un ensemble d'espaces annexes particulièrement pratiques. Un garage carrelé équipé d'une porte motorisée, un espace chaufferie offrant des possibilités de rangement ainsi qu'une arrière-cuisine avec évier viennent compléter les prestations. Cette dernière bénéficie également d'un accès vers la terrasse, facilitant les usages du quotidien. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose quatre belles chambres aux superficies confortables. Trois d'entre elles disposent de grands placards intégrés, tandis qu'une quatrième bénéficie d'un point d'eau avec lavabo. Une configuration qui conviendra aussi bien à une famille qu'à des acquéreurs recherchant une chambre supplémentaire pour le télétravail, recevoir ou disposer d'un espace personnel. Une salle de bains avec double vasque et baignoire complète cet étage, ainsi qu'un second WC indépendant. *Des travaux importants déjà réalisés* La maison a bénéficié de plusieurs améliorations importantes permettant aujourd'hui de limiter les travaux à envisager. Parmi les interventions réalisées figurent notamment la réfection de l'installation électrique, le remplacement de la chaudière, la révision de la couverture, le ravalement de façade, le remplacement de la porte d'entrée et de la porte de garage ainsi que la réfection de l'allée. Côté confort, elle dispose également de menuiseries PVC double vitrage et de volets roulants électriques. Les futurs propriétaires pourront ainsi s'approprier les lieux et faire évoluer certains éléments de décoration selon leurs goûts, sans avoir à envisager une rénovation générale de la maison. *Une maison aux volumes généreux, proposant quatre belles chambres, un séjour traversant, de nombreux espaces annexes et des extérieurs agréables. Un bien fonctionnel et entretenu, qui mérite d'être découvert pour apprécier pleinement ses possibilités.* La Roche-sur-Yon – Vendée – Maison familiale – 120 m² – 4 chambres – Garage – Jardin – Terrasse – Cheminée – Double vitrage – Volets roulants électriques. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Huré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 853490688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.