EXCLUSIVITÉ La Valla en Gier, Découvrez cette superbe maison de village datant de 1870 nichée en plein coeur de celui-ci. Elle se compose de 2 appartements. -Au rdc vous trouverez un appartement de 56m2 indépendant à rénover entièrement ainsi qu'un garage de 33m2. -Au 1er étage vous attend un appartement de 100m2 rénové. Son accès se faisant soit par le garage soit par un escalier extérieur arrivant sur une terrasse de 15m2 puis une véranda de 16m2. Vous y trouverez une cuisine ouverte sur salon/séjour de 48m2, 2 chambres, une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant. Une 3e chambre avec wc et point d'eau est présente au niveau inférieur. Cette maison possède également 70m2 de caves ainsi qu'un local sous une seconde terrasse de 27m2. Vous pourrez également aménager 87m2 de combles à votre guise. Un espace extérieur de 55m2 vient s'ajouter à l'ensemble de cette bâtisse. Le chauffage pour la partie habitable est assurée par une PAC (2021), une climatisation est également présente. Vous l'aurez compris, cette maison est une véritable opportunité à la fois de devenir propriétaire d'une très jolie maison de village et à la fois de pouvoir,une fois le second appartement rénové,dégager un revenu locatif. Ne tardez pas pour visiter.... Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 96 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud SILVESTRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint etienne sous le numéro 888975372, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.