EN EXCLUSIVITÉ MAISON INDIVIDUELLE AVEC SOUS-SOL TOTAL, GRAND TERRAIN ET FORT POTENTIEL Située dans un secteur recherché de La Ville-du-Bois, cette maison individuelle de 137 m² environs vous séduira par ses volumes, son environnement verdoyant et sa proximité avec toutes les commodités. Implantée sur un terrain de 552 m², la propriété bénéficie d’un portail motorisé permettant de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité, ainsi que d’un agréable jardin. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine indépendante, un séjour lumineux avec accès direct à une terrasse, idéal pour vos moments de détente. L’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. Le sous-sol total constitue un véritable atout : vous y trouverez un grand double garage, un atelier, une buanderie, un espace salon supplémentaire, une quatrième chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC – idéal pour accueillir famille, télétravail ou projet indépendant. Prestations : • chauffage électrique • fenêtres PVC double vitrage • maison individuelle • nombreux espaces de rangement • fort potentiel d’aménagement UN EMPLACEMENT IDÉAL – QUALITÉ DE VIE ET PRATIQUE AU QUOTIDIEN La Ville-du-Bois est une commune dynamique et familiale, très appréciée pour son cadre de vie calme tout en restant proche des grands pôles d’activités. Elle offre une excellente accessibilité et de nombreux avantages : Transports et accès routiers : accès rapide à la N20, à la Francilienne (N104) et aux axes vers Paris, Massy et Evry Commerces et services : supermarchés, commerces de proximité, banques, pharmacies, restaurants Écoles et établissements scolaires à proximité : • Écoles publiques : École maternelle Marie Curie, École maternelle Les Renondaines, École primaire Ambroise Paré, École primaire des Bartelottes • École privée : École primaire privée Notre-Dame • Collège privé : Collège du Sacré-Cœur • Lycée privé : Lycée du Sacré-Cœur Commodités sportives et culturelles : clubs sportifs, médiathèque, infrastructures municipales pour toute la famille. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant espace, confort, accessibilité et cadre de vie agréable. À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lorenzo Morais Pimentel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 904355922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.