À seulement quelques minutes de la voie rapide Rennes–Nantes et à moins de 30 minutes du centre de Rennes, cette maison familiale construite en 1981 bénéficie d'un environnement privilégié, au cœur d'un magnifique parc arboré de plus de 7 000 m². Avec près de 200 m² habitables, elle offre de beaux volumes comprenant un vaste séjour traversant avec cheminée, une cuisine donnant sur la terrasse, cinq chambres, dont deux de plain-pied et deux salle de bains idéales pour une vie de famille. La propriété dispose également de greniers aménageables ainsi que d'un sous-sol complet d'environ 150 m² comprenant garage, caves et espaces de stockage. Habitable immédiatement, cette maison offre un fort potentiel d'évolution. Un dossier complet de rénovation, comprenant une étude et des devis d'environ 150 000 € pour une rénovation globale (isolation, chauffage, menuiseries, électricité, plomberie, ventilation...), est disponible sur demande afin d'accompagner les acquéreurs dans leur projet. Le calme des lieux, la proximité des commodités, des transports et des grands axes font de cette propriété une belle opportunité pour concilier qualité de vie, espace et proximité de Rennes. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 395000 euros. Prix hors honoraires : 380000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,95% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Coquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 402328413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.