Coup de cœur à Larringes Maison de village avec fort potentiel! Amoureux du calme, de l’espace et du charme de la campagne ? Cette belle maison de village, située dans le hameau paisible de Saint-Thomas à Larringes, est faite pour vous! Édifiée sur trois niveaux, elle se compose de deux appartements de type T2 répartis sur les deux étages supérieurs, et d’un studio aménageable au rez-de-chaussée. Au total, ce bien offre environ 140 m² habitables, 5 pièces dont 3 chambres, ainsi qu’un fort potentiel d’évolution pour répondre à tous vos projets: maison familiale, investissement locatif, activité artisanale, création de gîte ou bureaux professionnels. À seulement 5 minutes d’Évian-les-Bains et 15 minutes de Thonon-les-Bains, vous profitez d’un cadre de vie verdoyant et paisible, tout en restant proche des commodités : écoles, commerces, transports, lac Léman et stations de ski. Implantée sur un terrain de 325 m², la maison dispose également de 180 m² de dépendances au rez-de-chaussée : Grand garage de 57 m² Atelier de 54 m² avec belle hauteur sous plafond Studio de 30 m², idéal pour un revenu locatif, un espace pro ou un coin invité Et jusqu’à 4 places de stationnement extérieur ! La partie habitation se compose ainsi : Premier étage (T2) : une belle pièce de vie de 37 m² ouvrant sur une terrasse plein sud de 24 m², une chambre spacieuse, salle de bain et WC séparé. Deuxième étage (T2) : une cuisine séparée, un salon / salle à manger chaleureux avec mezzanine aménageable, une chambre, salle de bain et balcon avec vue sur les montagnes. Les atouts qui font la différence : *Maison lumineuse et pleine de charme *Trois conduits de cheminée prêts à accueillir un poêle à bois ou à granulés *Dépendances spacieuses offrant un potentiel rare sur le secteur *Environnement calme et authentique, idéal pour une vie de famille ou un projet à la campagne *Une maison rare, qui allie charme, espace et nombreuses possibilités ! Venez la découvrir et laissez-vous séduire. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite personnalisée Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 220 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Hélène Mondié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 893875203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.