✨ LE GUÉ-D'ALLERÉ (17540) Une propriété pleine de potentiel à découvrir ! Vous recherchez une maison de caractère avec de nombreuses possibilités d'évolution ? Cette propriété est faite pour vous ! Édifiée sur un terrain d'environ 1 400 m², elle offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel pour un projet familial ou un investissement. 🏡 Une belle maison de 160 m²!! Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de l'ancien allié au confort moderne. Au rez-de-chaussée : ✔ Belle pièce de vie avec cuisine ouverte ✔ Grand salon chaleureux avec poêle à bois ✔ Une chambre ✔ Salle d'eau ✔ Cellier ✔ WC indépendant À l'étage : ✔ Trois grandes chambres ✔ Salle de bains avec WC Les + : ✅ Charme de l ancien ✅ Menuiseries PVC ✅ Tout-à-l'égout ✅ Chauffage électrique et poêle à bois 🏗 Une dépendance aux multiples possibilités Une bâtisse en pierre d'environ 220 m² sur deux niveaux complète cet ensemble. Elle pourra accueillir selon vos envies : • plusieurs logements, • un atelier, • un espace professionnel, • ou tout autre projet immobilier. 🌳 Terrain constructible Une parcelle d'environ 475 m² peut être détachée (sous réserve des autorisations administratives), offrant une réelle opportunité de valorisation. ❤️ Ce que j'aime particulièrement Une propriété qui permet de concrétiser plusieurs projets : 🏡 y vivre en famille, 💰 investir, 🏗 développer un projet immobilier, ou simplement profiter d'un bien offrant un fort potentiel d'évolution. A bientôt pour les visites 💥 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Larus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 804732816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.