*SOUS OFFRE* EN EXCLUSIVITE - Située au cœur de la charmante commune du Héron, appréciée pour son environnement verdoyant et son cadre de vie paisible, cette maison individuelle de plain-pied offre un cadre de vie serein à seulement quelques minutes des principaux axes routiers. L'entrée, équipée de placards, dessert un séjour lumineux comprenant un salon avec cheminée à foyer ouvert, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète harmonieusement l'espace de vie. La partie nuit se compose d'un dégagement desservant trois chambres, dont une avec placards intégrés, une salle d'eau entièrement rénovée en 2024 ainsi qu'un WC indépendant. Un garage d'environ 20 m² vient compléter l'ensemble. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par un système électrique, complété par une cheminée offrant le confort d'un chauffage au bois. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré et paysagé d'environ 2 203 m², agrémenté d'une terrasse propice à la détente. Taxe foncière : 725 €. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser ce bien selon vos envies. Une maison fonctionnelle et chaleureuse, nichée dans un environnement calme et naturel, idéale pour les amateurs de tranquillité et de nature. A voir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 168000 euros. Prix hors honoraires : 160000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dimitri Dore mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 908200041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.