LES SABLES D’OLONNE – MAISON DE PLAIN-PIED – STUDIO INDÉPENDANT – VÉRANDA – GARAGE & DÉPENDANCES. Une maison aux multiples possibilités, idéale pour une résidence principale avec un véritable atout locatif , ou local professionnel ! Située dans le secteur proche de la Rue d'Anjou, soit 8 minutes en voiture du Remblai, 4 minutes du Verger de Vendée en vélo , 450 m de la boulangerie ... Venez découvrir cette ensemble immobilier d’une surface globale d’environ 119 m², comprenant une maison principale de plain-pied, de nombreuses dépendances et surtout un studio totalement indépendant. La maison principale offre un agréable salon/séjour équipé d’un poêle à granules , une cuisine aménagée et équipée récemment rénovée, deux chambres, une salle d’eau récente, un dégagement, un cellier ainsi qu’un second WC. À l’extérieur, les espaces sont particulièrement fonctionnels avec une véranda chauffée et isolée, pouvant devenir selon vos envies un atelier, un bureau, un espace pour une activité ou simplement une pièce complémentaire. Vous profiterez également d’une terrasse avec douche extérieure, d’un garage, d’un cabanon de jardin et d’une réserve/cave. ⭐ LE VRAI PLUS : UN STUDIO TOTALEMENT INDÉPENDANT D’environ 20 m², il bénéficie de son propre accès et d’une cour privative. Il comprend un coin cuisine, un espace séjour/nuit ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Deux places de stationnement lui sont également dédiées. Une configuration particulièrement intéressante pour générer un revenu locatif complémentaire. DES TRAVAUX RÉCENTS POUR PLUS DE CONFORT: La propriété a bénéficié de nombreuses améliorations : chaudière en 2026, VMC en 2026, cuisine et salle d’eau rénovées en 2025, poêle installé en 2025, isolation du garage en 2024 et portail motorisé en 2020. Une maison fonctionnelle et évolutive, offrant de nombreuses possibilités, avec un studio indépendant qui constitue un véritable atout patrimonial et locatif. À découvrir rapidement aux Sables d’Olonne ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Tondi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 477 664 668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.